Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói 2026 Chi Tiết & Minh Bạch Tại Villa Home

Báo GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI LÀ GÌ? HIỂU ĐÚNG TRƯỚC KHI SO SÁNH GIÁ

Khái niệm báo giá xây nhà trọn gói

Báo giá xây nhà trọn gói là bảng chi phí tổng hợp mà trong đó đơn vị thi công chịu trách nhiệm toàn bộ các công việc liên quan đến xây dựng một ngôi nhà hoàn chỉnh. Báo giá này không chỉ đơn thuần là “bao nhiêu tiền một mét vuông”, mà là sự tổng hòa của chi phí thiết kế, chi phí vật tư phần thô, chi phí nhân công, chi phí hoàn thiện, quản lý thi công, bảo hành công trình và các chi phí gián tiếp khác.

Nếu hiểu đúng bản chất, báo giá xây nhà trọn gói chính là cam kết tài chính và kỹ thuật giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Nó phản ánh mức độ uy tín của đơn vị thi công thông qua cách họ minh bạch từng hạng mục, từng loại vật tư và từng tiêu chuẩn kỹ thuật được áp dụng.

Vì sao nhiều gia chủ “vỡ kế hoạch” dù đã có báo giá?

Thực tế cho thấy, rất nhiều gia chủ dù đã tham khảo giá xây nhà trọn gói nhưng khi vào thi công vẫn phát sinh chi phí lớn. Nguyên nhân không nằm ở hình thức trọn gói, mà nằm ở báo giá thiếu chi tiết. Một báo giá chỉ ghi “xây nhà trọn gói 5.x triệu/m²” nhưng không nói rõ vật tư, không nói rõ kết cấu, không nêu rõ phần nào bao gồm – phần nào không, thì bản chất đó là báo giá mở, không phải trọn gói thực sự.

Vì vậy, khi tìm hiểu báo giá xây nhà trọn gói, gia chủ cần đọc phần nội dung chi tiết chứ không chỉ nhìn vào con số cuối cùng.

Ưu nhược điểm khi xây nhà trọn gói

Ưu điểm về quản lý chi phí và thời gian

Ưu điểm lớn nhất của xây nhà trọn gói là khả năng kiểm soát chi phí ngay từ đầu. Gia chủ biết trước tổng mức đầu tư, từ đó dễ dàng lên kế hoạch tài chính và hạn chế tình trạng phát sinh ngoài dự kiến. Bên cạnh đó, việc giao toàn bộ công trình cho một đơn vị thi công giúp tiết kiệm rất nhiều thời gian, đặc biệt phù hợp với những gia chủ bận rộn hoặc không có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng.

Ưu điểm về chất lượng và tính đồng bộ

Khi xây nhà trọn gói, toàn bộ công trình được thi công theo một thiết kế và một tiêu chuẩn kỹ thuật thống nhất. Điều này giúp đảm bảo tính đồng bộ giữa kết cấu, kiến trúc và hoàn thiện, hạn chế các lỗi chắp vá thường gặp khi thuê nhiều đội thợ riêng lẻ. Ngoài ra, nhà thầu trọn gói chịu trách nhiệm xuyên suốt nên có động lực kiểm soát chất lượng tốt hơn.

Nhược điểm nếu chọn sai đơn vị thi công

Nhược điểm lớn nhất của xây nhà trọn gói không nằm ở hình thức, mà nằm ở việc lựa chọn nhà thầu không phù hợp. Nếu đơn vị thi công báo giá không rõ ràng, thiếu minh bạch về vật tư hoặc không có hợp đồng chặt chẽ, gia chủ rất dễ gặp rủi ro về chất lượng và phát sinh chi phí. Do đó, việc tìm hiểu kỹ năng lực, kinh nghiệm và các công trình thực tế của nhà thầu là điều bắt buộc trước khi quyết định.

Nhược điểm về tâm lý “phó mặc”

Một số gia chủ khi xây nhà trọn gói có tâm lý giao hết cho nhà thầu mà không theo dõi quá trình thi công. Điều này có thể dẫn đến việc không kịp thời phát hiện các sai sót nhỏ trong quá trình xây dựng. Dù xây trọn gói, gia chủ vẫn nên dành thời gian kiểm tra định kỳ hoặc nhờ người có chuyên môn giám sát để đảm bảo công trình đúng như mong muốn.

TỔNG QUAN DỊCH VỤ XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI VILLA HOME

Định hướng dịch vụ của Villa Home

CÔNG TY XÂY DỰNG VILLA HOME tập trung vào phân khúc nhà ở dân dụng thực tế, đặc biệt là nhà ống, nhà phố tại Hà Nội. Thay vì chạy theo mức giá rẻ để thu hút khách, Villa Home xây dựng dịch vụ dựa trên nguyên tắc: báo giá đúng – thi công đúng – bảo hành thật.

Điểm khác biệt của Villa Home nằm ở việc bóc tách rõ ràng từng hạng mục, giúp gia chủ hiểu được mình đang chi tiền cho những gì, và công trình sẽ được xây dựng với tiêu chuẩn kỹ thuật ra sao.

Thông tin liên hệ và pháp lý

Villa Home hiện đặt văn phòng tại HH2A – Bán đảo Linh Đàm – Hoàng Mai – Hà Nội, thuận tiện cho việc khảo sát và thi công các công trình trong khu vực nội thành và vùng ven Hà Nội. Doanh nghiệp cung cấp đầy đủ thông tin liên hệ, hotline và email để khách hàng dễ dàng trao đổi và kiểm tra trước khi ký hợp đồng.

BẢNG BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI 2025 TẠI VILLA HOME

Bảng giá tổng quan

⚠️ Đơn giá áp dụng cho nhà ống 1 mặt tiền, điều kiện thi công bình thường.

Gói Tiêu Chuẩn 5.800.000 VNĐ/m² gồm những gì?

Gói tiêu chuẩn được Villa Home thiết kế cho nhóm khách hàng:

• Muốn kiểm soát ngân sách

• Ưu tiên kết cấu bền – vật tư chuẩn

• Không chạy theo hình thức cầu kỳ

Quyền lợi đi kèm gói tiêu chuẩn

• Tư vấn & khảo sát MIỄN PHÍ

• Hỗ trợ thủ tục & hướng dẫn xin giấy phép xây dựng

• Tặng 100% phí thiết kế

• Tặng gói vệ sinh công trình trị giá 5.000.000 VNĐ

• Bảo hành kết cấu 5 năm

CHI TIẾT VẬT TƯ GÓI 5.800.000/m² (PHẦN THÔ)

Vật liệu bê tông – cốt lõi của ngôi nhà

Villa Home sử dụng bê tông thương phẩm Mac 250, đây là mác bê tông phù hợp cho:

• Nhà phố 2–5 tầng

• Khả năng chịu lực tốt

• Đảm bảo tuổi thọ kết cấu lâu dài

➡️ Việc dùng bê tông thương phẩm giúp đồng đều chất lượng, tránh rủi ro trộn tay tại công trình.

Cát – đá – xi măng

• Cát vàng: đảm bảo độ sạch, hạn chế lún nứt

• Đá xây dựng 2×3: đúng tiêu chuẩn kết cấu

• Xi măng Xuân Thành hoặc Hoàng Long: thương hiệu ổn định, dễ kiểm soát chất lượng

Sắt thép – yếu tố quyết định độ bền nhà

Villa Home sử dụng sắt thép Việt Đức, được đánh giá cao về:

• Độ dẻo

• Độ bám bê tông

• Khả năng chịu lực ổn định

Cấu hình sắt thép chi tiết:

• Móng bè:

  • Sắt dầm: 6 cây phi 22

  • Sắt sàn: phi 10

• Cột – dầm – mái:

  • Sắt cột: phi 20

  • Sắt dầm mái: phi 20

  • Sắt sàn mái: phi 10

  • A20 đan 2 lớp

➡️ Đây là cấu hình an toàn – không cắt giảm, phù hợp nhà dân dụng lâu dài.

PHẦN HOÀN THIỆN – NƠI THỂ HIỆN GIÁ TRỊ SỬ DỤNG

Hệ thống điện – nước

Villa Home chọn thiết bị Panasonic & Trần Phú để đảm bảo:

• An toàn điện

• Độ bền cao

• Dễ bảo trì

Danh mục chi tiết:

• Dây điện Trần Phú

• Bình nóng lạnh Panasonic

• Ổ cắm 3 chấu Panasonic

• Máy bơm Panasonic

• Bóng đèn Panasonic

• Quạt trần Panasonic F60MZ2

Thiết bị vệ sinh

• Bồn cầu 2 khối Surcera

• Lavabo L-288V Surcera

• Bộ sen cây tắm

• Gạch ốp WC 30×60 Toko, Vitto

• Gạch lát nền 60×60 Toko, Vitto

➡️ Phân khúc bền – dễ thay thế – chi phí hợp lý, phù hợp nhà ở lâu dài.

Cửa – lan can – sơn

• Cửa nhôm PMA

• Lan can kính cường lực

• Sơn nội & ngoại thất Nippon

Sơn Nippon có khả năng:

• Chống ẩm mốc

• Bền màu

• Phù hợp khí hậu miền Bắc

GÓI CAO CẤP 6.500.000/m² KHÁC GÌ GÓI TIÊU CHUẨN?

Gói cao cấp được điều chỉnh:

• Nâng cấp vật tư hoàn thiện

• Tăng thẩm mỹ tổng thể

• Phù hợp gia chủ có yêu cầu cao về tiện nghi

➡️ Kết cấu vẫn đảm bảo tiêu chuẩn cao, khác biệt nằm ở phần hoàn thiện & chi tiết sử dụng.

BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI BAO GỒM NHỮNG HẠNG MỤC NÀO?

Một báo giá xây nhà trọn gói tại Villa Home KHÔNG chỉ là con số /m², mà bao gồm:

1. Tư vấn – khảo sát thực tế

2. Thiết kế kiến trúc – kết cấu – điện nước

3. Xin giấy phép xây dựng

4. Thi công phần thô

5. Thi công hoàn thiện

6. Vệ sinh công trình

7. Bàn giao – bảo hành

➡️ Gia chủ không bị phát sinh chi phí mập mờ.

NHỮNG YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI

Diện tích xây dựng và số tầng công trình

Diện tích xây dựng và số tầng là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp và rõ ràng nhất đến báo giá xây nhà trọn gói. Với nhà có diện tích sàn càng lớn, tổng khối lượng vật tư sử dụng càng nhiều, từ bê tông, sắt thép cho đến gạch xây, vật liệu hoàn thiện, dẫn đến tổng chi phí tăng theo. Tuy nhiên, đơn giá trên mỗi mét vuông không phải lúc nào cũng tăng tỷ lệ thuận, bởi những công trình có diện tích lớn thường được tối ưu tốt hơn về nhân công và chi phí quản lý.

Số tầng của ngôi nhà lại tác động mạnh đến chi phí kết cấu. Nhà càng cao tầng thì yêu cầu về móng, cột, dầm, sàn càng khắt khe, kéo theo việc tăng khối lượng sắt thép và bê tông. Ngoài ra, thi công nhà nhiều tầng còn phát sinh thêm chi phí giàn giáo, an toàn lao động và thời gian thi công dài hơn. Vì vậy, khi so sánh giá xây nhà trọn gói, gia chủ cần đặt các công trình có quy mô và số tầng tương đương để tránh hiểu sai về mức giá.

Điều kiện thi công thực tế của khu đất

Điều kiện thi công là yếu tố thường bị bỏ qua khi tham khảo giá trên mạng, nhưng lại ảnh hưởng rất lớn đến giá xây nhà trọn gói thực tế. Những công trình nằm trong ngõ nhỏ, xe tải không vào được sẽ phát sinh chi phí vận chuyển thủ công, trung chuyển vật tư và kéo dài thời gian thi công. Điều này đồng nghĩa với việc chi phí nhân công và chi phí quản lý công trình sẽ tăng lên.

Đối với nhà liền kề trong khu dân cư đông đúc, quá trình thi công cần đặc biệt chú ý đến an toàn, chống nứt, chống lún cho nhà bên cạnh. Nhà thầu phải gia cố kỹ hơn, thi công cẩn trọng hơn và đôi khi phải áp dụng các biện pháp kỹ thuật bổ sung, từ đó làm chi phí xây dựng tăng so với điều kiện thi công thông thoáng. Chính vì vậy, tại Villa Home, việc khảo sát thực tế công trình trước khi chốt báo giá là bước bắt buộc để đảm bảo mức giá đưa ra sát thực tế và hạn chế phát sinh.

Mức độ hoàn thiện và chủng loại vật tư lựa chọn

Một yếu tố quan trọng khác ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói là mức độ hoàn thiện và chủng loại vật tư mà gia chủ lựa chọn. Cùng là xây nhà trọn gói, nhưng nếu sử dụng thiết bị vệ sinh cao cấp hơn, gạch ốp lát chất lượng cao hơn, cửa nhôm hệ tốt hơn hoặc sơn cao cấp hơn, thì chi phí chắc chắn sẽ tăng lên tương ứng.

Ngược lại, với những gia chủ ưu tiên công năng, độ bền và ngân sách hợp lý, việc lựa chọn các dòng vật tư phổ thông, dễ bảo trì sẽ giúp tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng sử dụng lâu dài. Villa Home luôn tư vấn rõ ràng từng phương án vật tư để gia chủ hiểu được tăng – giảm chi phí ở đâu và vì sao, từ đó chủ động quyết định mức đầu tư phù hợp với tài chính của gia đình.

QUY TRÌNH XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI VILLA HOME

Tiếp nhận nhu cầu và tư vấn ban đầu

Quy trình xây nhà trọn gói tại Villa Home bắt đầu bằng việc tiếp nhận thông tin và nhu cầu thực tế của khách hàng. Ở giai đoạn này, đội ngũ tư vấn sẽ trao đổi chi tiết về diện tích đất, số tầng dự kiến, công năng sử dụng, phong cách kiến trúc cũng như ngân sách đầu tư của gia chủ. Việc trao đổi kỹ ngay từ đầu giúp hai bên thống nhất định hướng, tránh thay đổi nhiều trong quá trình thiết kế và thi công.

Khảo sát hiện trạng công trình

Sau khi nắm được nhu cầu cơ bản, Villa Home tiến hành khảo sát thực tế khu đất xây dựng. Khâu khảo sát bao gồm đánh giá nền đất, hiện trạng xung quanh, điều kiện giao thông, khả năng tập kết vật tư và các yếu tố có thể ảnh hưởng đến quá trình thi công. Đây là bước quan trọng để đưa ra báo giá xây nhà trọn gói chính xác, sát với thực tế và hạn chế tối đa phát sinh về sau.

Lên phương án thiết kế và giải pháp kỹ thuật

Dựa trên kết quả khảo sát, đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư của Villa Home sẽ lên phương án thiết kế kiến trúc, kết cấu và hệ thống điện nước phù hợp. Phương án thiết kế không chỉ đảm bảo thẩm mỹ mà còn phải tối ưu công năng sử dụng, phù hợp với ngân sách và điều kiện thi công của từng công trình cụ thể. Gia chủ được trao đổi, chỉnh sửa phương án trước khi thống nhất phương án cuối cùng.

Lập báo giá chi tiết và ký hợp đồng

Sau khi chốt phương án thiết kế, Villa Home tiến hành lập báo giá xây nhà trọn gói chi tiết theo từng hạng mục. Báo giá thể hiện rõ phần nào bao gồm trong hợp đồng, vật tư sử dụng ra sao và các điều khoản liên quan đến tiến độ, thanh toán và bảo hành. Khi hai bên thống nhất, hợp đồng được ký kết với các điều khoản minh bạch, rõ ràng, đảm bảo quyền lợi cho gia chủ.

Thi công, giám sát và nghiệm thu từng giai đoạn

Trong quá trình thi công, Villa Home bố trí kỹ sư giám sát theo sát công trình, kiểm soát chất lượng vật tư và tiến độ từng hạng mục. Mỗi giai đoạn quan trọng đều được nghiệm thu trước khi chuyển sang bước tiếp theo, giúp đảm bảo công trình thi công đúng thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật đã cam kết trong hợp đồng.

Bàn giao công trình và bảo hành dài hạn

Sau khi hoàn thiện, công trình được vệ sinh sạch sẽ và bàn giao cho gia chủ đưa vào sử dụng. Villa Home thực hiện bảo hành kết cấu công trình lên tới 5 năm, đồng thời hỗ trợ kỹ thuật khi khách hàng cần trong quá trình sử dụng, thể hiện trách nhiệm lâu dài của đơn vị thi công.

VÌ SAO KHÁCH HÀNG LỰA CHỌN VILLA HOME KHI XÂY NHÀ TRỌN GÓI?

Minh bạch trong báo giá và vật tư sử dụng

Một trong những lý do quan trọng khiến nhiều khách hàng lựa chọn Villa Home là sự minh bạch trong báo giá và chủng loại vật tư. Mỗi báo giá xây nhà trọn gói đều được bóc tách rõ ràng, giúp gia chủ hiểu mình đang chi tiền cho hạng mục nào, tránh tình trạng mập mờ hoặc phát sinh không rõ nguyên nhân trong quá trình thi công.

Cam kết không cắt xén kết cấu công trình

Villa Home luôn đặt yếu tố an toàn và độ bền công trình lên hàng đầu. Đơn vị cam kết thi công đúng kết cấu, đúng chủng loại sắt thép và bê tông như đã thỏa thuận, không vì giảm giá mà cắt xén các hạng mục quan trọng. Đây là yếu tố then chốt giúp công trình sử dụng ổn định và bền vững trong nhiều năm.

Đội ngũ kỹ sư giám sát xuyên suốt

Trong suốt quá trình thi công, công trình luôn có kỹ sư theo dõi và giám sát trực tiếp. Việc này giúp kiểm soát chất lượng thi công, kịp thời xử lý các vấn đề phát sinh và đảm bảo tiến độ đúng như cam kết ban đầu với gia chủ.

Chính sách bảo hành rõ ràng, dài hạn

Villa Home áp dụng chính sách bảo hành kết cấu lên tới 5 năm, thể hiện sự tự tin vào chất lượng thi công và trách nhiệm lâu dài với khách hàng. Đây là yếu tố quan trọng giúp gia chủ yên tâm khi lựa chọn xây nhà trọn gói, đặc biệt với những công trình có giá trị lớn.

NHỮNG LƯU Ý QUAN TRỌNG KHI KÝ HỢP ĐỒNG XÂY NHÀ TRỌN GÓI

Đọc kỹ phạm vi công việc trong báo giá

Trước khi ký hợp đồng, gia chủ cần đọc kỹ phạm vi công việc được ghi trong báo giá xây nhà trọn gói. Cần xác định rõ những hạng mục đã bao gồm trong giá và những hạng mục không bao gồm để tránh tranh cãi sau này. Một báo giá càng chi tiết thì rủi ro phát sinh càng thấp.

Làm rõ chủng loại vật tư và tiêu chuẩn thi công

Gia chủ nên yêu cầu nhà thầu ghi rõ chủng loại vật tư, thương hiệu, quy cách và tiêu chuẩn thi công trong hợp đồng. Việc này giúp đảm bảo công trình được xây dựng đúng như cam kết và là căn cứ quan trọng để nghiệm thu, bảo hành sau này.

Quy định rõ tiến độ và điều khoản thanh toán

Hợp đồng xây nhà trọn gói cần quy định rõ tiến độ thi công theo từng giai đoạn, đi kèm với các mốc thanh toán cụ thể. Điều này giúp gia chủ kiểm soát dòng tiền và tạo động lực cho nhà thầu thi công đúng tiến độ, đúng chất lượng.

Quan tâm đến điều khoản bảo hành và trách nhiệm sau bàn giao

Cuối cùng, gia chủ không nên bỏ qua phần bảo hành trong hợp đồng. Cần làm rõ thời gian bảo hành, phạm vi bảo hành và cách thức xử lý khi có sự cố xảy ra. Một đơn vị xây dựng uy tín luôn sẵn sàng cam kết bảo hành rõ ràng và đồng hành cùng khách hàng sau khi công trình hoàn thành.

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP 

Báo giá xây nhà trọn gói có bao gồm toàn bộ chi phí không?

Đây là câu hỏi phổ biến nhất của gia chủ khi tìm hiểu báo giá xây nhà trọn gói. Trên thực tế, một báo giá được gọi là “trọn gói đúng nghĩa” phải bao gồm đầy đủ các hạng mục từ thiết kế, xin phép xây dựng, thi công phần thô, hoàn thiện, vệ sinh và bàn giao công trình. Tuy nhiên, không phải đơn vị nào cũng đưa tất cả các hạng mục này vào hợp đồng ngay từ đầu. Vì vậy, gia chủ cần đọc kỹ phần “phạm vi công việc” trong báo giá để xác định rõ những hạng mục đã bao gồm và những hạng mục có thể phát sinh thêm.

Xây nhà trọn gói có phát sinh chi phí không?

Về nguyên tắc, nếu gia chủ giữ nguyên thiết kế, quy mô và chủng loại vật tư đã thống nhất trong hợp đồng thì xây nhà trọn gói sẽ không phát sinh chi phí. Phát sinh thường chỉ xảy ra khi gia chủ thay đổi công năng, nâng cấp vật tư hoàn thiện hoặc điều kiện thi công thực tế khác biệt so với khảo sát ban đầu. Do đó, việc khảo sát kỹ lưỡng và thống nhất chi tiết ngay từ đầu là yếu tố quan trọng giúp kiểm soát ngân sách.

Đơn giá xây nhà trọn gói tính như thế nào?

Đơn giá xây nhà trọn gói thường được tính theo mét vuông xây dựng, dựa trên tổng diện tích sàn của công trình. Tuy nhiên, mỗi đơn vị có thể áp dụng cách tính diện tích khác nhau đối với móng, mái, ban công hoặc sân thượng. Vì vậy, khi so sánh báo giá giữa các nhà thầu, gia chủ cần xem kỹ cách tính diện tích chứ không chỉ nhìn vào con số đơn giá /m².

Thời gian thi công nhà trọn gói kéo dài bao lâu?

Thời gian thi công phụ thuộc vào quy mô và số tầng của công trình. Với nhà phố từ 3–5 tầng, thời gian thi công trung bình dao động từ 3 đến 5 tháng. Những công trình có điều kiện thi công khó, diện tích nhỏ hoặc yêu cầu hoàn thiện cao có thể kéo dài hơn. Việc quy định tiến độ rõ ràng trong hợp đồng sẽ giúp gia chủ chủ động kế hoạch sinh hoạt và tài chính.

Nhà thầu có bảo hành sau khi bàn giao không?

Một đơn vị xây nhà trọn gói uy tín luôn có chính sách bảo hành rõ ràng. Thông thường, phần kết cấu chịu lực như móng, cột, dầm, sàn sẽ được bảo hành dài hạn, trong khi các hạng mục hoàn thiện có thời gian bảo hành ngắn hơn. Chính sách bảo hành thể hiện trách nhiệm lâu dài của nhà thầu đối với chất lượng công trình.

LIÊN HỆ NHẬN BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI CHI TIẾT

CÔNG TY XÂY DỰNG VILLA HOME

📍 HH2A – Bán đảo Linh Đàm – Hoàng Mai – Hà Nội

📞 0962 261 922

📧 xaydungvilllahome@gmail.com

👉 Tư vấn & khảo sát MIỄN PHÍ – Báo giá chi tiết theo từng công trình